賃貸物件リクエスト

ご希望の条件送ってください。賃貸物件をピックアップしてご提案いたします。


ご来店予約

気になった物件がありましたらぜひご来店ください。物件をご案内いたします。

お部屋探しQ&A

よくご質問のある事項について、以下のとおりご案内させていただきます。
ここに掲載の無い内容につきましては、何でもお気軽にお問い合わせください!
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敷金について

入居に際して大家さんに預けるお金です。
1か月分~5か月分、あるいはゼロ、と物件によって違いがあります。
退去時には退去清算を行った金額がもどります。
また、最近福岡都市圏では「敷引き○か月分」と敷金の一定額を返還しないことをあらかじめ取り決める契約が大半です。 敷引きは入居時に預かった敷金の内、一定額を補修費等にあて退去時に差し引くというものです。

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礼金について

賃貸契約締結の条件として貸主(大家さん)に支払うお礼金のことです。
福岡でも最近では「礼金あり」の物件が多くなりました。

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仲介手数料について

仲介手数料
宅建取引業者の媒介により、不動産会社が貸主とお客様の仲介をし、賃貸契約成約時にその契約成立の報酬として受け取る手数料のことです。 通常、賃料の1か月相当分(消費税別途)の場合が多いようです。

原則的に、賃貸住宅では双方(貸主・借主)から受け取る合計の額が1ヶ月を超えてはならないとされていますが、 このような方法で仲介手数料を受領する会社は一部で、お客様(借主)から1ヶ月分受け取るケースが多いです。

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新築とは、どれくらいの期間の物件のことを言うのですか?

福岡賃貸ガイドでは、竣工より1年未満かつ未入居の物件を新築物件とご案内しています。

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入居時にかかる費用はどんなものがありますか?

一般的に、借りる部屋の
敷金・礼金・保証金・日割家賃(日割家賃)・翌月の家賃&共益費・仲介手数料・火災保険料
が必要です。最近は福岡でも「礼金あり」の物件が多くなりました。

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契約時に必要な書類ってなに?

一般的には、
契約者様 … 住民票、保険証、免許証もしくは学生証のコピー など。
保証人様 … 印鑑証明、住民票、所得証明 など。
必要書類は物件により異なる場合がありますので、契約時にご説明いたします。

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気になる物件を案内してもらう(内見する)のに費用はかかりますか?

いいえ、費用はいっさいかかりません。何度見ていただいても無料です。
どうぞお気軽にお声かけください。

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仕事をしていないのですが、契約可能ですか?

はい、大丈夫です。
お仕事をされていないお客様でも身元や保証人様がしっかりしていれば問題なくご紹介可能です。
どうぞお気軽にご相談ください。

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保証人なしで借りられる物件ってありますか?

賃貸借契約には基本的に連帯保証人が必要になります。
しかし、保証人予定者が亡くなっていたり無職だったり、遠方居住者など様々な理由で不都合なケースが多くみられます。 このような場合、最近増えてきている“貸借人保証システム”に加入することで保証人なしでも借りられるかと思います。

“貸借人保証システム”とは、保証人受託業務「保証人代行サービスにおける保証人受諾」を行い、 滞納家賃保証業務「家賃保証サービスにおける滞納保証」を提供するシステムです。
つまり、保証人予定者に代わって連帯保証人になってもらうということですが、 その場合は保証料がかかる場合がありますので、詳しくは遠慮なくお尋ねください。

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マンションとアパートの違いは?

一言で言うと、アパートとマンションの違いは構造の差です。それぞれの特徴は次のようになります。

■アパート
2階建ての「木造」や「軽量鉄骨造」の準耐火構造のもの。 1棟あたりの戸数が少なく、建築費、工事期間も短いため、一般的にマンションに比べて1割ほど家賃が安くなります。

■マンション
基本的に3階建て以上の「鉄骨造」や「鉄筋コンクリート造」の集合住宅。
その構造から、強度や遮音性などがアパートに比べてすぐれている場合が多いです。

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マンションの構造の種類について教えてください。

■重量鉄骨造(S造)
主要な構造躯体である柱、梁梁が鉄骨で構成された建物です。
鉄骨は5.0mm厚以上の鉄骨を使用しています。
この構造は、体育館や商業施設などの大空間を設ける建築物に向いています。
住宅に利用されるのは中高層以上の規模の建築です。

■鉄筋コンクリート造(RC造)
主要な構造躯体が鉄筋コンクリートで構成されています。
耐火性、耐久性、断熱性、遮音性に優れ主に3階以上の中高層マンションに利用されています。

■鉄骨鉄筋コンクリート造(SRC造)
鉄骨造と鉄筋コンクリート造の長所を併せ持った構造です。
柱や梁は、鉄骨の廻りに鉄筋を組み、木製型枠で囲んでコンクリートを流しこみます。
7~8階建て以上のマンションに利用されます。
鉄筋コンクリート造に比べ小さい断面で強い骨組みを作ることができます。
一般的にはS造 < RC造 < SRC造の順に強度が高いといわれています。

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駐車場も探してもらえますか?

はい、大丈夫です。
ご契約前に敷地内で駐車場の確保ができるか、周辺の月極駐車場を調査いたしますのでご安心ください。

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